Wat is het maatregelenregister?
Het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving introduceerde in 2026 het maatregelenregister: een centrale databank waarin lokale besturen en het Vlaamse Gewest bestuurlijke maatregelen registreren, zoals aanmaningen, herstelvorderingen en veiligheidsmaatregelen. De bedoeling is dat kopers beter geïnformeerd zijn over lopende procedures of overtredingen die op een onroerend goed rusten.
Informatieplicht voor verkopers
Vanaf 1 april 2026 moeten verkopers bij het opstellen van de verkoopadvertentie én bij de compromis een uittreksel uit het maatregelenregister voorleggen. Dit document toont of er bestuursmaatregelen van kracht zijn, zoals een verplichting tot afbraak of regularisatie. Het register wordt continu bijgewerkt en bevat geen historische gegevens; voor dossiers vóór 2026 moet je nog steeds navraag doen bij de gemeente. Verkopers zijn wettelijk verplicht om koper en makelaar correct te informeren; overtreding kan leiden tot schadeclaims of ontbinding van de verkoop.
Hoe verkrijg je een uittreksel?
- Vraag het online aan. Via het Omgevingsloket van Vlaanderen kunnen eigenaars een uittreksel aanvragen door het perceel te identificeren. De levering is doorgaans gratis en gebeurt binnen enkele werkdagen.
- Controleer bij de gemeente. Wanneer het register geen historische dossiers bevat, neem dan contact op met de dienst stedenbouw om te controleren of er oude maatregelen lopen. Dit voorkomt verrassingen tijdens de verkoop.
- Bewaar het document. Voeg het uittreksel toe aan je verkoopdossier en geef het door aan de notaris. Bij het opstellen van de compromis en notariële akte wordt het toegevoegd als bijlage.
Verkoopstrategie en het maatregelenregister
Het register is niet alleen een verplichting, maar ook een hulpmiddel. Kopers krijgen inzicht in eventuele risico’s en kunnen beter beslissen. Als er een openstaande maatregel is, kun je samen met de koper een regularisatieplan opstellen of de prijs hierop aanpassen. Vermeld in je advertentie dat je voldoet aan de nieuwe informatieplicht; dit verhoogt het vertrouwen en vermindert de kans op klachten achteraf.
