1. Voorbereiding: plan en promoot
- Datum en tijd kiezen – Plan het open huis op een moment dat veel mensen beschikbaar zijn (weekend of avond). Vermijd vakantieperiodes.
- Communicatie – Kondig de kijkdag tijdig aan op vastgoedportalen, sociale media en via flyers in de buurt. Vermeld de datum, tijd, adres en unieke kenmerken van de woning.
- Registratiesysteem – Laat geïnteresseerden zich aanmelden via e‑mail of een online formulier. Zo weet je wie je kunt verwachten en kun je opvolgen.
2. Het huis klaarstomen
Zorg dat het huis opgeruimd, schoon en gestyled is volgens de tips in cluster 3. Verwijder persoonlijke spullen, repareer kleine gebreken en zorg voor voldoende licht en een aangename geur. Gebruik bloemen of planten voor extra sfeer.
3. Logistiek en indeling
- Routing – Bepaal een logische route door het huis: start in de hal, dan de woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer en eindig in de tuin. Plaats eventuele koordjes of bordjes zodat bezoekers de volgorde kennen.
- Timing – Laat elke bezoeker rustig rondlopen maar zorg dat niemand afdwaalt of overlapt. Overweeg time slots als er veel inschrijvingen zijn.
- Informatiepunten – Zet een tafel klaar met documenten (EPC‑score, bodemattest, vraagprijs) en flyers. Zorg dat jij of je makelaar klaarstaat om vragen te beantwoorden.
4. Tijdens het open huis
Begroet elke bezoeker persoonlijk en noteer hun naam en contactgegevens. Geef een korte introductie over de woning en laat hen daarna zelfstandig rondlopen. Blijf beschikbaar om vragen te beantwoorden maar probeer niet opdringerig te zijn. Voorzie schoenhoesjes of vraag bezoekers hun schoenen uit te doen om de netheid te behouden.
5. Na afloop: opvolging en feedback
Vraag bezoekers naar hun indrukken en noteer specifieke opmerkingen. Stuur binnen 24 uur een bedankmail met een samenvatting van de belangrijkste punten van de woning en eventuele documenten. Blijf in contact met geïnteresseerden en nodig hen uit voor een tweede, individuele bezichtiging als ze serieuze interesse tonen.
Conclusie
Een open huis vraagt voorbereiding en organisatie, maar levert vaak meerdere geïnteresseerden en een snellere verkoop op. Volg deze blog en laat je woning op zijn best zien.
