| Snel antwoord
Een bodemattest vraag je aan via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) met itsme of eID. Dat is de enige weg sinds 1 januari 2026 — een aanvraag rechtstreeks bij OVAM is niet meer mogelijk. De kost bedraagt circa €60 per perceel. De doorlooptijd is 14 kalenderdagen als er geen dossier is bij OVAM, tot 60 kalenderdagen bij een risicogrond. Het attest moet beschikbaar zijn vóór het compromis. |
Wat is een bodemattest?
Een bodemattest is een officieel document van OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) dat weergeeft wat OVAM weet over de bodemkwaliteit van een perceel. Het vermeldt:
- Of het perceel voorkomt in het Grondeninformatieregister (GIR)
- Of er bodemonderzoeken zijn uitgevoerd op het perceel
- Of er verontreiniging is vastgesteld en of er saneringsverplichtingen zijn
- Of het perceel als risicogrond is aangemerkt
Een perceel staat in het GIR als er ooit activiteiten zijn of waren die een risico op bodemverontreiniging inhouden: een voormalige tankstation, droogkuisinstallatie, garage, industrieel bedrijf enzovoort. Voor de meeste gewone woningpercelen is er geen dossier bij OVAM.
Nieuw in 2026: aanvraag alleen nog via VIP
Vanaf 1 januari 2026 verloopt de aanvraag van een bodemattest uitsluitend via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Een rechtstreekse aanvraag via het vroegere OVAM-webloket is niet meer mogelijk.
| Vastgoedinformatieplatform (VIP)
Het VIP is het centrale platform van de Vlaamse overheid voor alle vastgoedinformatie. Je logt in met itsme of eID. Via het VIP kun je ook andere attesten opvragen, zoals stedenbouwkundige inlichtingen. |
Wie kan het bodemattest aanvragen?
- De verkoper zelf (via VIP met itsme of eID)
- De notaris (in naam van de verkoper, meest gebruikelijke werkwijze)
- Een vastgoedmakelaar (indien gemachtigd)
Hoe vraag je het bodemattest aan? Stap voor stap
- Ga naar vastgoedinformatieplatform.be en log in met itsme of eID.
- Kies “Bodemattest aanvragen” in het menu.
- Zoek het perceel op via het adres of het kadastraal perceelsnummer.
- Controleer of het juiste perceel geselecteerd is (let op bij woningen met meerdere percelen of splitspercelen).
- Bevestig de aanvraag en betaal de retributie online (±€60).
- Ontvang een bevestiging per e-mail. Het attest verschijnt in je VIP-dossier zodra het klaar is.
| Tip
De notaris vraagt het bodemattest in de meeste gevallen automatisch aan als onderdeel van het verkoopsdossier. Controleer bij je notaris of dit al geregeld is voor je zelf een aanvraag doet — anders riskeer je een dubbele aanvraag en dubbele kosten. |
Kosten van het bodemattest (2026)
| Kostenpost | Bedrag |
| OVAM-bijdrage per perceel | ±€55 |
| VIP-platformretributie | €5 |
| Totaal per perceel | ±€60 |
| Meerdere percelen | €60 per perceel |
Heb je een woning op meerdere kadastrale percelen? Dan heb je voor elk perceel apart een bodemattest nodig en betaal je de kost per perceel. Check bij twijfel hoeveel percelen je woning omvat via het kadaster of je notaris.
Hoe lang duurt het?
| Situatie | Doorlooptijd |
| Geen dossier bij OVAM (meest voorkomend) | 14 kalenderdagen |
| Dossier aanwezig bij OVAM | 60 kalenderdagen |
| Risicogrond met actieve procedure | Langer — afhankelijk van dossier |
| Belangrijk
Plan de aanvraag van het bodemattest ruim vóór je de woning publiceert of het compromis plant. Bij een risicogrond kan de doorlooptijd oplopen tot 60 dagen of meer. Als er bodemverontreiniging is vastgesteld, moet er eerst een oriënterend bodemonderzoek worden uitgevoerd vóór het compromis getekend kan worden. |
Hoe lang is het bodemattest geldig?
Een bodemattest blijft geldig zolang de informatie bij OVAM niet wijzigt. Voor een gewone woning op een schoon perceel is het attest in de praktijk onbeperkt geldig. Zodra er nieuwe informatie bij OVAM binnenkomt — bijvoorbeeld na een bodemonderzoek — vervalt het oude attest en moet je een nieuw aanvragen.
In de praktijk vraag je het bodemattest aan in de aanloop naar de verkoop. Het is niet nodig om het jaren op voorhand te laten opmaken.
Wat als het bodemattest een risicogrond aanduidt?
Als je perceel als risicogrond is aangemerkt, wil dat niet automatisch zeggen dat er effectieve verontreiniging is. Het betekent enkel dat er bij OVAM informatie is over activiteiten met een potentieel risico op verontreiniging.
In dat geval zijn er twee scenario’s:
Scenario 1: Geen effectieve verontreiniging vastgesteld
Het bodemattest vermeldt de risicoactiviteit, maar er is geen bodemonderzoek uitgevoerd en geen verontreiniging aangetoond. In dat geval kun je in principe gewoon verkopen, maar de koper weet dat er een risico is geweest. Sommige kopers eisen een oriënterend bodemonderzoek als voorwaarde in het compromis.
Scenario 2: Verontreiniging vastgesteld of oriënterend bodemonderzoek verplicht
Als er effectieve verontreiniging is vastgesteld, of als een oriënterend bodemonderzoek verplicht is vóór de overdracht, kan de verkoop pas doorgaan na dit onderzoek. De kosten van een oriënterend bodemonderzoek bedragen gemiddeld €500 tot €2.000, afhankelijk van de omvang van het perceel.
Raadpleeg je notaris als het bodemattest een risicogrond aanduidt, die kan je begeleiden over de verdere stappen en de informatieplicht tegenover de koper.
Bodemattest en appartement: wat je moet weten
Bij de verkoop van een appartement is ook een bodemattest verplicht, ook al heb je zelf geen grond in eigendom. Het attest geldt voor het kadastrale perceel waarop het gebouw staat. In de praktijk vraagt de notaris het bodemattest voor het gebouwperceel aan. Is de woning op meerdere percelen gelegen (wat bij appartementen zelden het geval is), dan heb je voor elk perceel een attest nodig.
Veelgestelde vragen
Is een bodemattest verplicht bij de verkoop van elk huis?
Ja. In Vlaanderen is een bodemattest verplicht bij elke overdracht van onroerend goed, inclusief woningen, appartementen, garages en gronden. Zonder geldig bodemattest kan de notaris de verkoopakte niet verlijden. De verplichting geldt niet bij verhuur.
Wie betaalt het bodemattest bij verkoop?
De kost van het bodemattest is doorgaans ten laste van de verkoper. In de praktijk vraagt de notaris het aan en verrekent hij de kosten in de eindafrekening bij de akte. Als je het zelf aanvraagt, betaal je de retributie online bij de aanvraag via het VIP.
Kan ik het bodemattest nog aanvragen via OVAM?
Nee. Sinds 1 januari 2026 verloopt de aanvraag uitsluitend via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Een rechtstreekse aanvraag via het vroegere OVAM-webloket is niet meer mogelijk.
Wat als mijn perceel een risicogrond is?
Een risicogrond betekent niet automatisch dat er verontreiniging is, het wil zeggen dat OVAM informatie heeft over activiteiten met een potentieel risico. Afhankelijk van het dossier kan een oriënterend bodemonderzoek verplicht zijn vóór de overdracht. Raadpleeg je notaris voor de concrete stappen in jouw situatie.
Hoe lang moet ik wachten op mijn bodemattest?
Bij een gewoon woonperceel zonder dossier bij OVAM ontvang je het attest binnen 14 kalenderdagen. Bij een risicogrond of een perceel met een actief OVAM-dossier loopt de termijn op tot 60 kalenderdagen. Vraag het attest ruim op voorhand aan.
