Elektrische keuring bij verkoop huis: kosten en procedure (2026)

Wanneer is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?

Elke wooneenheid met een elektrische installatie moet bij verkoop over een geldig keuringsverslag beschikken. Dit geldt voor:

• Woningen (rijwoningen, halfopen en vrijstaande bebouwing)
• Appartementen (privé-installatie — gemeenschappelijke delen apart via syndicus)
• Studio’s en koten
• Gemengde gebouwen met een woonfunctie

De verplichting geldt voor alle elektrische installaties, ongeacht de ouderdom — ook voor huizen met een installatie die al decennia oud is. Er is één uitzondering: als het bestaande keuringsattest nog geldig is (maximaal 25 jaar oud voor residentiële installaties), hoef je geen nieuwe keuring te laten uitvoeren.

Wat kost een elektrische keuring in 2026?

De kost is ten laste van de verkoper en wordt doorgaans verrekend in de eindafrekening bij de notaris. Vraag altijd vooraf een schriftelijke offerte op — er zijn grote prijsverschillen tussen de vijf erkende keuringsorganismes in België.

Nieuw in 2026: AREI-update voor zonnepanelen, laadpalen en batterijen

Heb je zonnepanelen, een laadpaal of een thuisbatterij? Opgelet: vanaf 1 april 2026 voorziet het herziene AREI een specifieke procedure voor deze DC-installaties.

• Zonnepanelensystemen boven de Fluvius-drempel vereisen een aparte DC-keuring naast de keuring van de hoofdinstallatie
• Laadpalen en thuisbatterijen worden beschouwd als uitbreiding van de installatie en vereisen een eigen keuringsverslag
• De kost voor een aparte DC-keuring bedraagt gemiddeld €100 tot €200 extra

Heb je recent zonnepanelen of een laadpaal laten plaatsen maar no geen keuring laten uitvoeren? Laat dit vóór de verkoop regelen — de notaris zal hier naar vragen.

Hoe vraag je een elektrische keuring aan?

1. Contacteer een erkend keuringsorganisme — de vijf erkende organismen in België zijn ACEG, AIB-Vincçotte, Apragaz, KEMA en Vincçotte (een deel hiervan werkt samen of is gefuseerd — vraag offertes bij minstens twee organisaties).
2. Plan een afspraak voor een plaatsbezoek. De keuring duurt doorgaans 45 tot 90 minuten.
3. Zorg dat het elektrisch dossier beschikbaar is: het eendraadschema en het situatieplan. Is dat niet aanwezig, dan kost de keuring meer tijd en geld.
4. Ontvang het keuringsverslag digitaal, doorgaans dezelfde dag of de volgende werkdag.
5. Bezorg het verslag aan de notaris als onderdeel van het verkoopdossier.

Wat als het keuringsverslag niet conform is?

Dit is het meest gestelde onderwerp — en het antwoord verrast veel verkopers: een niet-conform keuringsverslag blókkeert de verkoop niet.

De verkoop kan gewoon doorgaan als:

• Je de koper het niet-conforme keuringsverslag overhandigt
• De koper ondertekent dat hij kennis heeft genomen van de inbreuken
• Dit wordt opgenomen in het compromis en de notariële akte

De koper heeft na de sleuteloverdracht 18 maanden de tijd om de inbreuken te laten herstellen en een herkeuring te plannen. Na de herkeuring moet de installatie conform zijn.

Hoe lang is een keuringsattest geldig?

Een positief keuringsverslag voor een residentiële installatie is 25 jaar geldig. Dat betekent dat je bij een woning met een recent conform verslag géén nieuwe keuring hoeft te laten uitvoeren voor de verkoop.

Uitzonderingen: het attest verliest zijn geldigheid als:

• Er wijzigingen aan de installatie zijn aangebracht (uitbreiding, verbouwing)
• Er zonnepanelen, een laadpaal of thuisbatterij is bijgeplaatst zonder aparte keuring
• Er een nieuwe meterkast of extra kringen zijn geplaatst

Elektrische keuring bij appartement: bijzonderheden

Bij de verkoop van een appartement gelden dezelfde regels voor de privé-installatie. Maar er zijn twee extra aandachtspunten:

• Gemeenschappelijke delen (inkomhal, lift, trappenhal, kelder) vallen onder de VME en krijgen een aparte keuring. Die wordt georganiseerd via de syndicus. Als verkoper ben je voor de privé-installatie verantwoordelijk.
• Vraag bij de syndicus na of de keuring van de gemeenschappelijke delen up-to-date is. Een verouderd of niet-conform attest voor de gemeenschappelijke delen kan de verkoop compliceren.

Waarom loont een conforme installatie?

Een keuring laten uitvoeren — en eventuele kleine inbreuken laten herstellen vóór de verkoop — loont financieel. Een conform keuringsverslag:

• Versterkt je onderhandelingspositie: kopers kunnen de herstelkost niet als argument gebruiken
• Verhoogt de verkoopprijs gemiddeld met 2 tot 5%
• Versnelt het verkoopproces: minder discussies over inbreuken
• Geeft kopers vertrouwen in de algehele staat van de woning

Veelgestelde vragen

Is een elektrische keuring verplicht bij de verkoop van een huis in België?

Ja. Elke wooneenheid met een elektrische installatie moet bij verkoop een geldig keuringsverslag hebben. Dit is verplicht since 1 juli 2008. Zonder keuringsattest kan de notaris de verkoopakte niet verlijden.

Wat als mijn installatie te oud is om conform te zijn?

Dat is geen probleem voor de verkoop. Een niet-conform verslag blokkeert de verkoop niet. Je overhandigt het verslag aan de koper, die ondertekent dat hij kennis heeft genomen van de inbreuken en 18 maanden heeft om ze te laten herstellen. Pas de vraagprijs aan op basis van de geschatte herstelkost.

Moet ik een aparte keuring voor mijn zonnepanelen laten uitvoeren?

Ja, als de zonnepanelen of laadpaal na 1 april 2026 zijn geplaatst of als er nog nooit een DC-keuring heeft plaatsgevonden. Neem contact op met een erkend keuringsorganisme voor de specifieke vereisten voor jouw installatie.

Hoe lang voor de verkoop moet ik de keuring plannen?

Plan de keuring minstens 3 weken voor het beoogde compromis. Zo heb je bij een niet-conform verslag nog tijd voor kleine herstellingen en een herkeuring. Een herkeuring is beperkter in omvang (enkel de gemelde inbreuken) en kost €80 tot €130.