1. Verkoop onder bewind
1.1 Toestemming van de vrederechter
Wanneer een eigenaar onder bewind staat, mag hij of zij niet zelfstandig verkopen. De bewindvoerder moet toestemming vragen aan de vrederechter. De rechter controleert of de verkoop in het belang is van de persoon onder bewind. Het verkoopcontract is alleen geldig met deze goedkeuring.
1.2 Aanstelling van een bijzondere vertegenwoordiger
In sommige gevallen wordt een bijzondere vertegenwoordiger aangesteld voor de verkoop. Deze werkt samen met de notaris en zorgt dat de rechten van de beschermde persoon worden gerespecteerd. De opbrengst van de verkoop wordt op een geblokkeerde rekening geplaatst of gebruikt voor de zorg van de persoon.
2. Verkoop bij echtscheiding
2.1 Onderlinge verkoop of openbare verkoop
Ex‑partners kunnen ervoor kiezen om de woning onderling te verkopen (één partner koopt de ander uit) of om de woning gezamenlijk op de markt te brengen. Beide partijen moeten akkoord gaan over de verkoopprijs en voorwaarden. Anders kan een notaris een openbare verkoop organiseren. Zie biedingsprocedures uitgelegd voor informatie over publieke verkoopvormen.
2.2 Verdelingsakte en fiscaliteit
Een echtscheidingsakte bevat afspraken over de verdeling van gemeenschappelijke goederen. Indien de woning in onverdeeldheid stond, moet er een akte van verdeling worden opgesteld. Een notaris regelt de overschrijving en verdeelt de opbrengst volgens de afspraken. Denk ook aan mogelijke meerwaardebelasting wanneer de woning snel na aanschaf wordt verkocht.
-
Tips om conflicten te vermijden
- Schakel professionele hulp in: Een notaris of advocaat kan abemiddelen en juridisch advies geven.
- Maak duidelijke afspraken: Leg alles schriftelijk vast om discussies te voorkomen; bijvoorbeeld hoe de verkoopprijs wordt bepaald (zie Vergelijken met recent verkochte woningen) en wie de kosten draagt.
- Respecteer termijnen: Bij bewindvoering en scheiding zijn wettelijk vastgelegde termijnen van toepassing; mis deze niet.
Conclusie
Verkopen onder bewind of tijdens een echtscheiding vereist extra juridische stappen. Zorg dat je de juiste toestemmingen krijgt, laat je bijstaan door een notaris en leg afspraken helder vast. Daarmee voorkom je vertragingen en geschillen. Voor meer informatie over notariële kosten, lees onze blog verkoopkosten en notaris.
