Wat zijn registratierechten?
Registratierechten – ook wel verkooprechten genoemd – zijn belastingen die de koper betaalt bij het ondertekenen van een notariële akte. In Vlaanderen gelden verlaagde tarieven voor de enige gezinswoning: sinds 2022 is dat 2 %, terwijl de aankoop van een tweede verblijf of investering onroerend goed belast wordt aan 12 %. Die percentages blijven naar verwachting onveranderd in 2026. De lage 2 % stimuleert eigenaar‑bewoners om sneller een woning te kopen of te verhuizen.
Vrijstellingen en meeneembaarheid
De Vlaamse overheid voorziet in enkele vrijstellingen en abattementen om de belastingsdruk te verlichten:
- Abattement: wie een eerste woning koopt en daarop zijn domicilie vestigt, krijgt een vrijstelling op de eerste schijf van 80 000 euro. Dit kan een besparing opleveren van maximaal 1 600 euro (2 % van 80 000 euro).
- Verlaagd tarief voor bescheiden woningen: voor woningen onder 200 000 euro (of 220 000 euro in kernsteden) wordt het registratierecht nog eens verlaagd met 1 % (dus van 2 % naar 1 %). Deze maatregel helpt starters en gezinnen met een beperkt budget.
- Meeneembaarheid: wie een nieuwe gezinswoning koopt terwijl hij de oude verkoopt, kan een deel van de betaalde registratierechten op de eerste woning recupereren. Dat heet meeneembaarheid. Er geldt een maximumbedrag en de overdracht moet binnen twee jaar plaatsvinden.
Invloed op je verkoopstrategie
Als verkoper kun je inspelen op de registratierechten in je pricing en marketing. Benadruk in advertenties dat de woning als gezinswoning wordt verkocht en dus aan 2 % belast wordt, want dat vergroot de financiële ruimte van kopers. Bij een tweede verblijf of investeringspand spelen andere factoren – zoals verhuurrendement – een grotere rol, omdat het registratierecht 12 % blijft.
Je kunt ook creatief omgaan met de vraagprijs: een pand net boven de grens van 200 000 euro kan voor starters interessanter worden door enkele concessies te doen in prijs of extra’s aan te bieden, zodat kopers in aanmerking komen voor het verlaagd tarief voor bescheiden woningen.
