| SNEL ANTWOORD
Er zijn drie strategieën: (1) eerst verkopen dan kopen — de veiligste aanpak, (2) eerst kopen dan verkopen via een overbruggingskrediet, of (3) beide gelijktijdig via een opschortende voorwaarde. Welke het best past, hangt af van je financiële situatie en hoeveel risico je kunt dragen. |
Strategie 1: Eerst verkopen, dan kopen
De veiligste aanpak: je verkoopt je huidige woning eerst en pas daarna koop je een nieuwe. Je weet exact hoeveel je overhoudt, je hebt geen financieringsrisico en je kunt rustig zoeken naar de volgende woning.
Voordelen
- Geen financieel risico: je weet precies welk budget je hebt voor de aankoop
- Sterke onderhandelingspositie bij aankoop: geen afhankelijkheid van de verkoop
- Geen overbruggingskrediet en bijbehorende kosten
Nadelen
- Je hebt mogelijk geen woning meer tijdens de zoekperiode — tijdelijk huren is dan de oplossing
- Als de markt snel stijgt tijdens je zoekperiode, verlies je koopkracht
- De sleuteloverdracht en verhuis moeten goed op elkaar afgestemd worden
| PRAKTISCHE TIP
Onderhandel bij de verkoop van je huidige woning een langere overdrachtsdatum: 4 tot 6 maanden in plaats van de standaard 3. Zo heb je meer tijd om een nieuwe woning te vinden. Dit kan je opnemen als clausule in het compromis. |
Strategie 2: Eerst kopen, dan verkopen (overbruggingskrediet)
Je hebt een nieuwe woning gevonden en wil die kopen vóór je je huidige verkoopt. Daarvoor heb je een overbruggingskrediet nodig: een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van de nieuwe en de verkoop van de huidige woning.
Hoe werkt een overbruggingskrediet?
De bank leent je tijdelijk een bedrag op basis van de geschatte verkoopwaarde van je huidige woning (min de nog openstaande hypotheek). Zodra je huidige woning verkocht is, los je het overbruggingskrediet volledig af.
| Aspect | Info |
| Rente overbruggingskrediet (2026) | 3,5% tot 5,5% per jaar |
| Looptijd | Doorgaans 6 tot 24 maanden |
| Maximumbedrag | Geschatte waarde huidige woning – openstaande hypotheek |
| Terugbetaling | Volledige aflossing bij verkoop huidige woning |
| LET OP DE RENTEKOSTEN
Een overbruggingskrediet van €200.000 aan 4,5% kost ±€750/maand. Bij 6 maanden wachten is dat €4.500 aan rente. Hou hier rekening mee in je budgetplanning. |
Voordelen
- Je mist je droomwoning niet terwijl je nog wacht op de verkoop
- Je kunt je huidige woning leeg achterlaten, wat bezichtigingen makkelijker maakt
- Je hoeft niet tijdelijk te huren
Nadelen
- Extra rentekosten tijdens de overbruggingsperiode
- Financiël risico als je huidige woning niet snel verkoopt
- Banken staan dit niet altijd toe, afhankelijk van je profiel
Strategie 3: Gelijktijdig met opschortende voorwaarde
Een derde optie is je nieuwe woning kopen onder een opschortende voorwaarde: de koop gaat alleen door als je je huidige woning verkoopt binnen een bepaalde termijn. Dit wordt ook “onder voorbehoud van verkoop eigen woning” of de “48-uursclausule” genoemd.
Hoe werkt het?
Je doet een bod op de nieuwe woning met als opschortende voorwaarde dat de aankoop afhangt van de verkoop van je huidige woning binnen een bepaalde termijn (doorgaans 4 tot 8 weken). Als de verkoop niet lukt, vervalt de koop zonder boete.
Voordelen
- Geen overbruggingskrediet nodig
- Geen financiël risico als je huidige woning niet verkocht geraakt
- Je houdt beide opties open
Nadelen
- Minder aantrekkelijk voor verkopers: zij lopen risico dat de deal niet doorgaat
- In een competitieve markt verkiezen verkopers een bod zonder opschortende voorwaarde
- De termijn is beperkt — verkoopt je woning niet snel genoeg, vervalt je optie
| DE 48-UURSCLAUSULE
Als de verkoper een beter bod ontvangt, kan hij jou 48 uur geven om de opschortende voorwaarde te laten vallen. Doe je dat niet, gaat de woning naar de andere koper. Dit geeft jou een keuzemoment onder tijdsdruk. |
Welke strategie past bij jou?
| Situatie | Beste strategie |
| Geen haast, zekerheid primeert | Strategie 1: eerst verkopen |
| Droomwoning gevonden, niet willen missen | Strategie 2: overbruggingskrediet |
| Woning makkelijk verkoopbaar | Strategie 2 of 3 |
| Competitieve markt, snel handelen | Strategie 2: overbruggingskrediet |
| Geen financiël risico nemen | Strategie 1 of 3 |
| Weinig spaargeld buiten de overwaarde | Strategie 1: eerst verkopen (veiligst) |
De lening porteren: een extra optie
Als je een lopende hypotheek hebt met een gunstige rentevoet, kun je die mogelijk meenemen naar je nieuwe woning. Dat heet “de lening porteren”. Sommige banken laten toe om de bestaande lening (of een deel ervan) over te dragen naar de nieuwe woning.
- Voordeel: je behoudt je lage rentevoet
- Nadeel: niet alle banken bieden dit aan, en er zijn drempelkosten verbonden
- Vraag bij je bank na of portering mogelijk is voor je een nieuwe lening afspreekt
Timing van de sleuteloverdracht
Een praktisch aandachtspunt: de sleuteloverdracht van je verkochte woning en de sleuteloverdracht van je nieuwe woning moeten op elkaar afgestemd worden. Als dat niet lukt, heb je drie opties:
- Tijdelijk huren: je verhuist naar een huurwoning voor de periode tussen verkoop en aankoop
- Vroege overdracht: je geeft de sleutels vroeger af en spreekt een tijdelijk huurcontract af met de koper van je woning
- Late overdracht: de koper van je nieuwe woning wacht op de overdracht tot jij je huidige woning hebt verkocht
Veelgestelde vragen
Kan ik een woning kopen voor ik mijn huidige heb verkocht?
Ja, via een overbruggingskrediet of een opschortende voorwaarde. Het overbruggingskrediet is een tijdelijke lening op basis van de waarde van je huidige woning. De opschortende voorwaarde laat je een bod doen onder de voorwaarde dat je huidige woning verkocht wordt binnen een bepaalde termijn.
Wat is een overbruggingskrediet en wat kost het?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige. De rente bedraagt in 2026 gemiddeld 3,5 tot 5,5% per jaar. Zodra je huidige woning verkocht is, los je het krediet volledig af.
Wat is “onder voorbehoud van verkoop eigen woning”?
Dat is een opschortende voorwaarde bij de aankoop van een nieuwe woning: je bod gaat alleen door als je je huidige woning verkoopt binnen een bepaalde termijn. Als de verkoop niet lukt, vervalt je bod zonder boete.
Moet ik bij dezelfde bank blijven als ik mijn huidige lening nog loopt?
Nee, je kunt altijd overstappen. Maar als je bank portering aanbiedt en je huidige rentevoet gunstig is, loont het te vergelijken voor je beslist.
