Wat is een asbestattest?
Asbest was tot het einde van de jaren negentig een veelgebruikt bouwmateriaal. Nu weten we dat het gevaarlijk kan zijn voor de gezondheid. Daarom moeten verkopers die hun woning willen verkopen aantonen of er asbest aanwezig is in het gebouw. Een asbestattest is verplicht voor woningen die gebouwd of verbouwd zijn vóór 2001. Het attest bevat de resultaten van een asbestinventarisatie uitgevoerd door een gecertificeerd asbestdeskundige.
Wanneer is het verplicht?
- Bij verkoop of schenking: het attest moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van de compromis of akte.
- Bij verhuur: eigenaars die over een asbestattest beschikken, moeten een kopie bezorgen aan (nieuwe) huurders.
- Tegen 2032: alle eigenaars van gebouwen ouder dan 2001 moeten een asbestattest hebben.
Hoe vraag je een asbestattest aan?
- Neem contact met een erkende asbestdeskundige: enkel gecertificeerde deskundigen mogen een asbestinventaris opmaken. Een lijst vind je op de website van OVAM.
- Inventarisatie ter plaatse: de deskundige bezoekt je woning en neemt monsters van verdachte materialen. Hij maakt een rapport op met een risicobeoordeling en een samenvatting van de
- zones waar asbest gevonden is.
- Rapport en attest: na analyse ontvang je het attest, inclusief aanbevelingen om het asbest veilig te verwijderen of te beheren.
Wat als er asbest gevonden wordt?
Het aantreffen van asbest betekent niet dat de verkoop niet kan doorgaan. Wel moet je de koper informeren en worden maatregelen aanbevolen. In sommige gevallen wordt er geadviseerd om het materiaal te verwijderen, zeker als het in slechte staat is. Eventuele verwijderingskosten zijn voor rekening van de verkoper tenzij anders overeengekomen.
Elektriciteitskeuring: waarom en wanneer?
De elektrische installatie van een woning moet voldoen aan de veiligheidsnormen. Een keuringsattest van de elektrische installatie is verplicht bij verkoop. Dit attest toont aan of de installatie conform is aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).
Wanneer nodig?
- Het attest is verplicht voor elke woning die verkocht wordt en niet ouder is dan 25 jaar sinds de laatste keuring.
- Ook bij wijzigingen of uitbreidingen aan de elektrische installatie (bijv. nieuwe circuits, uitbreiding van het vermogen) moet een nieuwe keuring worden uitgevoerd.
Hoe verloopt de keuring?
- Contacteer een erkend keuringsorganisme: enkel erkende instanties mogen de keuring uitvoeren. Maak tijdig een afspraak.
- Voorbereiding: zorg dat de installatie veilig toegankelijk is. Zorg voor het schema van de elektrische installatie (een eendraadschema en situatieschema), dat is verplicht.
- Keuring: de controleur inspecteert de installatie op veiligheid, aarding, zekeringen, verliesstroomschakelaars en de correcte werking van stopcontacten en schakelaars.
- Rapport: na de keuring ontvang je een attest dat positief of negatief kan zijn. Positief betekent dat de installatie voldoet aan de normen en er geen dringende maatregelen nodig zijn. Negatief betekent dat de installatie niet conform is; de koper heeft dan één jaar de tijd om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
Wat kost een elektriciteitskeuring?
De prijs varieert per keuringsorganisme en per grootte van de installatie, maar gemiddeld betaal je tussen €100 en €200. Indien je zelf tekent voor de uitvoering van aanpassingen, kunnen extra kosten volgen voor een herkeuring.
Tips voor verkopers
- Plan op tijd: zowel de asbestinventarisatie als de elektriciteitskeuring kunnen wachttijden hebben. Plan deze attesten enkele weken of maanden voor de verkoopstart.
- Controleer je dossier: bewaar alle attesten in een digitale map en controleer hun geldigheid. Een verlopen attest kan de verkoop vertragen of negatief beïnvloeden.
- Onderhandel bij gebreken: een negatieve keuring betekent dat er gebreken zijn. Je kunt hierover met de koper onderhandelen, bijvoorbeeld via een prijsaanpassing of door de herstelwerken op jou te nemen vóór de verkoop.
Conclusie
Het asbestattest en het keuringsattest van de elektrische installatie zijn twee essentiële documenten bij de verkoop van je huis. Ze geven de koper zekerheid over de veiligheid en gezondheid van het pand. Door tijdig een asbestdeskundige en erkend keuringsorganisme in te schakelen, voorkom je vertragingen en zorg je voor een transparante verkoop. Houd rekening met de verplichtingen en de geldigheid van de attesten om zonder stress je woning te kunnen verkopen.
