Alle verplichte attesten bij verkoop woning: kosten en procedure

1. EPC-attest — energieprestatiecertificaat

Het EPC-attest is verplicht vóór de publicatie van je advertentie — dit is het vroegste verplichte attest in het verkoopproces. Het attest geeft de energieprestatie van je woning weer via een label van A+ tot F.

Heeft je woning label E of F? Dan geldt een renovatieplicht voor de koper: die heeft 6 jaar de tijd om te renoveren naar minstens label D. Je bent verplicht dit te vermelden in de advertentie en het compromis.

2. Asbestattest

Het asbestattest is verplicht voor alle woningen met een bouwjaar van 2000 of vroeger. Het attest geeft aan of er asbestverdachte materialen aanwezig zijn en hoe gevaarlijk die zijn.

Een “niet-asbestveilig” resultaat blokkeert de verkoop niet, maar de koper moet het attest ontvangen vóór het compromis. Verwacht dat een slecht asbestattest invloed heeft op de onderhandelingen over de prijs.

3. Elektrische keuring

Bij elke woningverkoop in België is een geldig keuringsverslag van de elektrische installatie verplicht. Dit geldt ongeacht de ouderdom van de woning.

Een niet-conform keuringsverslag blokkeert de verkoop niet. De koper neemt de inbreuken over en heeft 18 maanden om ze te laten herstellen. Heb je zonnepanelen of een laadpaal? Sinds april 2026 is een aparte DC-keuring verplicht.

4. Bodemattest

Het bodemattest toont wat OVAM weet over de bodemkwaliteit van het perceel. Het is verplicht bij elke overdracht van onroerend goed in Vlaanderen.

Seit 1 januari 2026 is de aanvraag alleen nog mogelijk via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Een rechtstreekse aanvraag bij OVAM is niet meer mogelijk.

5. Stedenbouwkundige inlichtingen

Het stedenbouwkundig uittreksel geeft informatie over de vergunde toestand van het pand, eventuele overtredingen, voorkooprechten en bestemmingen.

Heeft er ooit een bouwovertreding plaatsgevonden op het perceel? Dan staat dat in dit attest. Vermeld dit correct in het compromis om juridische problemen achteraf te vermijden.

6. Postinterventiedossier (PID)

Het postinterventiedossier bevat alle documenten over de veiligheidscoördinator, de plannen en de gebruikte materialen bij bouwwerken.

Is het PID er niet? Dan moet je nagaan wie de werken heeft uitgevoerd en hen contacteren om het dossier te reconstrueren. In laatste instantie kan een veiligheidscoördinator het dossier opmaken.

7. Overstromingsgevoeligheid

Informatie over de overstromingsgevoeligheid van het perceel is verplicht te vermelden in elke vastgoedadvertentie en in het compromis, al dan niet via een apart attest.

Overzicht: alle attesten in één tabel