| Snel antwoord
Een EPC-attest kost in Vlaanderen in 2026 gemiddeld tussen €150 en €300, afhankelijk van het type woning en de energiedeskundige. Een studio of klein appartement ligt aan de onderkant van die range, een vrijstaande woning aan de bovenkant. De prijs is meestal inclusief het plaatsbezoek, de opmaak van het attest en registratie in de Energieprestatiedatabank. |
Wat is een EPC-attest en waarom is het verplicht?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft een objectieve inschatting van hoe energiezuinig je woning is, uitgedrukt in een energiescore en een label van A tot F. Potentiële kopers hebben het recht dit te zien voordat ze een bod uitbrengen.
In Vlaanderen is het EPC wettelijk verplicht bij elke verkoop, met of zonder publieke reclame. Zonder geldig EPC kan de notaris de akte niet verlijden, en riskeer je als verkoper een boete.
Hoeveel kost een EPC-attest? Prijzen per woningtype
De prijs van een EPC-attest varieert naargelang de grootte en complexiteit van de woning. Verschillende bronnen geven enigszins uiteenlopende cijfers, maar de algemene prijsvork ziet er zo uit:
| Woningtype | Indicatieve prijs (incl. BTW) |
| Studio | €125 – €200 |
| Appartement | €150 – €230 |
| Rijwoning | €180 – €280 |
| Halfopen bebouwing | €200 – €320 |
| Open bebouwing / vrijstaande woning | €230 – €360 |
| Waarom verschillen de prijzen zo sterk?
Energiedeskundigen bepalen zelf hun tarief — er is geen wettelijk vastgelegde prijs. Vergelijk daarom altijd minstens 2 tot 3 offertes. Let op of verplaatsingskosten en BTW al inbegrepen zijn in de vermelde prijs. |
Wat is inbegrepen in de prijs?
Een standaard EPC-tarief omvat doorgaans:
- Het plaatsbezoek door een erkende energiedeskundige (type A in Vlaanderen)
- De opmeting en inventarisatie van isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie en ventilatie
- De opmaak van het attest in de officiële VEKA-software
- Registratie in de Energieprestatiedatabank
- Levering van het officiële attest, doorgaans binnen 24 tot 72 uur na het plaatsbezoek
Vraag bij twijfel altijd een schriftelijke offerte op waarin duidelijk staat wat inbegrepen is, inclusief verplaatsingskosten.
Wie betaalt het EPC-attest?
Bij verkoop is het altijd de verkoper die het EPC-attest laat opmaken en de kost draagt. Bij verhuur is dat de verhuurder. Dit is een vaste regel zonder uitzonderingen.
Hoe lang is een EPC-attest geldig?
Een EPC-attest is in Vlaanderen 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Heb je tussentijds ingrijpende energetische renovaties uitgevoerd (nieuwe isolatie, nieuwe verwarmingsinstallatie)? Dan kun je een nieuw attest laten opmaken om het verbeterde label aan te tonen — dit kan de verkoopprijs positief beïnvloeden.
| Let op bij oude attesten
Heeft je woning een EPC-attest van vóór 2019? Dan is dat verouderd en moet je sowieso een nieuw attest laten opmaken, ongeacht de vermelde geldigheidsdatum. De berekeningsmethode is sindsdien aangepast. |
Hoe kies je een betrouwbare energiedeskundige?
- Controleer de VEKA-erkenning: enkel erkende energiedeskundigen type A mogen een geldig EPC opmaken in Vlaanderen.
- Vergelijk minstens 2 tot 3 offertes — de prijsverschillen tussen aanbieders kunnen oplopen tot 50%.
- Vraag naar de leveringstermijn: de meeste erkende bureaus leveren het attest binnen 24 tot 72 uur.
- Controleer of verplaatsingskosten al inbegrepen zijn in de vermelde prijs.
- Plan het plaatsbezoek ruim op tijd voor je de woning wil publiceren — het EPC moet beschikbaar zijn vanaf de eerste advertentie.
Wat als je woning een slecht EPC-label heeft?
Een EPC-label E of F heeft in Vlaanderen gevolgen die verder gaan dan enkel de kost van het attest. Voor deze woningen geldt een renovatieplicht: de nieuwe eigenaar moet binnen een bepaalde termijn na aankoop renoveren naar minstens label D.
Als verkoper ben je wettelijk verplicht dit te vermelden in je advertentie en in het compromis. Hou er rekening mee dat een slecht label de onderhandelingsmarge van kopers kan vergroten — zij zullen de toekomstige renovatiekosten in hun bod verrekenen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een EPC-attest voor een rijwoning?
Gemiddeld tussen €180 en €280 inclusief BTW, afhankelijk van de energiedeskundige en de grootte van de woning. Vergelijk altijd meerdere offertes, want de prijsverschillen tussen aanbieders kunnen aanzienlijk zijn.
Is een EPC-attest verplicht als ik zonder makelaar verkoop?
Ja. De verplichting geldt voor elke verkoop in Vlaanderen, ongeacht of je een makelaar inschakelt of zelf verkoopt. Het attest moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie van je advertentie.
Hoe lang duurt het voor ik mijn EPC-attest ontvang?
Na het plaatsbezoek ontvang je het attest doorgaans binnen 24 tot 72 uur, afhankelijk van de energiedeskundige. Plan het plaatsbezoek daarom ruim op tijd voor je de woning wil publiceren.
Kan ik mijn oude EPC-attest nog gebruiken?
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, maar attesten van vóór 2019 zijn altijd verouderd door een wijziging in de berekeningsmethode. Controleer de opmaakdatum op je bestaande attest voor je verder plant.
