1. Onvolledige attesten en documenten
Verkopers moeten verplichte attesten kunnen voorleggen, zoals het EPC, bodemattest, elektriciteitskeuring, asbestattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Vergeet ook het postinterventiedossier en keuringsattest van de stookolietank niet. Ontbreekt één van deze documenten, dan kan de verkoop stilvallen of krijg je een boete. Check de geldigheidsduur en regel ze tijdig.
2. Fouten in het compromis
Het compromis (voorlopige verkoopovereenkomst) bevat afspraken over prijs, betalingsschema, opschortende voorwaarden en boetes. Een fout kan ernstige financiële gevolgen hebben. Zorg dat het compromis correct is opgesteld en laat het nalezen door een notaris of jurist. Vergeet niet om belangrijke opschortende voorwaarden op te nemen, zoals een financieringsvoorbehoud.
3. Mededelingsplicht en verborgen gebreken
Als verkoper ben je verplicht om bekende gebreken te melden. Verzwijg je gebreken (zoals vochtproblemen, asbest of constructiefouten), dan kan de koper een schadevergoeding eisen of de verkoop ontbinden. Wees eerlijk over gebreken en laat indien nodig een specialist een rapport maken.
4. Verkoop van geërfde of gemeenschappelijke eigendom
Bij verkoop van een geërfde woning heb je mogelijk toestemming van mede-erfgenamen of een erfrechtbank nodig. Bij gemeenschappelijke eigendom (scheiding) gelden specifieke regels. Onvoldoende coördinatie kan leiden tot juridische conflicten. Raadpleeg een notaris of advocaat die ervaring heeft met successies en echtscheiding.
5. Fiscaliteit en meerwaardebelasting
Let op de voorwaarden voor vrijstelling van meerwaardebelasting. Bij verkoop van een tweede woning binnen 5 jaar betaal je 16,5 % belasting. Ook successiewetgeving en schenkingen kunnen fiscale gevolgen hebben. Informeer je bij de fiscus of een specialist, zodat je niet verrast wordt door een aanslagbiljet.
Conclusie
Juridische fouten bij zelfverkoop kunnen duur uitpakken. Zorg dat je alle documenten op orde hebt, stel het compromis correct op en respecteer je mededelingsplicht. Twijfel je? Laat je bijstaan door een professional. Neem contact op met een notaris voor een juridische check-up voordat je de woning zelf verkoopt.
