| Snel antwoord
Als je een woning verkoopt met EPC-label E of F, ben je als verkoper verplicht de renovatieplicht te vermelden in de advertentie, het compromis en de notariële akte. De renovatieplicht zelf rust op de koper: die heeft 6 jaar de tijd om de woning te renoveren naar minstens label D. Doe je dit niet melden, riskeer je later een schadeclaim. |
Wat is de renovatieplicht?
In Vlaanderen geldt een renovatieplicht voor woningen met een slecht energielabel. Koopt iemand een woning of appartement met EPC-label E of F, dan is die nieuwe eigenaar verplicht om de woning binnen een bepaalde termijn te renoveren naar minstens EPC-label D.
Per 1 januari 2026 is de termijn verlengd van 5 naar 6 jaar. De termijn begint te lopen op de datum van de notariële akte.
| Overdracht via notariële akte | Termijn om label D te halen |
| Akte verleden in 2024 of eerder | 5 jaar na overdracht |
| Akte verleden vanaf 1 januari 2026 | 6 jaar na overdracht |
De koper moet na de renovatie een nieuw EPC-attest laten opmaken als bewijs dat het vereiste label D is bereikt. Dat attest wordt automatisch geregistreerd bij VEKA. Haalt de koper het label D niet binnen de termijn, riskeer die een administratieve boete van €500 tot €5.000.
Wat moet jij als verkoper doen?
Als verkoper van een woning met label E of F heb je drie concrete verplichtingen:
1. Vermelden in de verkoopadvertentie
Vanaf de eerste publicatie van je advertentie op Immoweb, Zimmo of andere platformen moet je vermelden dat er een renovatieplicht geldt. Dit is wettelijk verplicht. Gebruik de standaardformulering: “Deze woning is onderhevig aan de renovatieplicht voor residentiële gebouwen in Vlaanderen.”
2. Opnemen in het compromis
In het compromis moet expliciet vermeld worden dat de woning een EPC-label E of F heeft en dat de renovatieplicht van toepassing is. De notaris of jij als verkoper zijn verantwoordelijk voor het correct opnemen van deze clausule. Vergeet je dit, dan kan de koper je later aansprakelijk stellen voor de meerkosten van de verplichte renovatie.
3. Bevestigen in de notariële akte
De notaris zal de renovatieplicht ook opnemen in de definitieve verkoopakte. In de praktijk regelt de notaris dit automatisch als hij weet dat het label E of F is. Zorg er toch voor dat dit correct is opgenomen.
Hoe beïnvloedt een slecht EPC-label de verkoopprijs?
Een woning met label E of F verkoopt doorgaans aan een lagere prijs dan vergelijkbare woningen met een beter label. Kopers houden rekening met de renovatiekost om het verplichte label D te halen, en trekken die af van hun bod.
| Gemiddelde renovatiekost voor label D
De kost om van label E naar label D te gaan varieert sterk per woning, maar een ruwe indicatie: • Rijwoning: €15.000 – €40.000 • Halfopen bebouwing: €20.000 – €50.000 • Vrijstaande woning: €30.000 – €80.000 De meest rendabele ingrepen zijn dakisolatie, spouwmuurisolatie en hoogrendementsglas. Een energiedeskundige kan je een inschatting op maat geven. |
Kopers die een woning kopen met label E of F zullen de renovatiekost meenemen in hun bod. Hou hier rekening mee bij het bepalen van je vraagprijs. Een te hoge vraagprijs voor een woning met een slecht label werkt contraproductief: kopers berekenen de renovatiekost en bieden navenant lager.
Wat zijn je opties als je een woning met label E of F wil verkopen?
Optie 1: Verkopen met renovatieplicht (meest voorkomend)
Je verkoopt de woning in de huidige staat, met correcte vermelding van de renovatieplicht in advertentie, compromis en akte. De koper aanvaardt de verplichting en de bijbehorende renovatiekost. Pas je vraagprijs aan op basis van de marktwaarde na aftrek van de verwachte renovatiekost.
Optie 2: Zelf renoveren voor de verkoop
Je laat zelf de meest impactvolle energiewerken uitvoeren voor je de woning te koop zet. Als je daarna het label D of hoger bereikt, vervalt de renovatieplicht voor de koper. Voordelen: hogere vraagprijs en breder koperspubliek. Nadelen: tijdsinvestering en upfront kosten.
Dit is financieel interessant als de renovatiekost lager is dan de verwachte prijsstijging. Laat een energiedeskundige een inschatting maken voor je beslist.
Optie 3: EPC-label verbeteren zonder volledige renovatie
Sommige maatregelen verbeteren het EPC-label relatief goedkoop en snel: zonnepanelen, dakisolatie, of de vervanging van een oude verwarmingsketel. Als je daarmee van label E naar label D of C geraakt, verhoog je de aantrekkelijkheid van de woning aanzienlijk en verplaats je de renovatielast naar de koper.
Wat als je de renovatieplicht niet vermeldt?
Als je als verkoper de renovatieplicht bewust of per vergissing niet vermeldt in het compromis of de akte, loop je een juridisch risico. De koper kan je later aansprakelijk stellen voor de schade die hij lijdt doordat hij niet geformeerd was over de renovatieverplichting. Dit kan resulteren in een schadeclaim voor de volledige renovatiekost.
Verborgen gebreken in een vastgoedtransactie kunnen tot 20 jaar na de verkoop worden aangekaart. Het risico is reeel — meld de renovatieplicht dus altijd correct.
Veelgestelde vragen rond de renovatieplicht
Geldt de renovatieplicht ook voor appartementen?
Ja. De renovatieplicht geldt voor alle residentiële gebouweenheden in Vlaanderen met EPC-label E of F, inclusief appartementen. Ook bij een appartement met label E of F moet je als verkoper de renovatieplicht vermelden.
Wat als het EPC-attest ouder is dan 2019?
EPC-attesten opgesteld vóór 2019 zijn verouderd door een aanpassing van de berekeningsmethode. Je bent verplicht een nieuw attest te laten opmaken voor je de woning publiceert. Daarna weet je pas zeker welk label van toepassing is en of de renovatieplicht geldt.
Kan ik de renovatieplicht vermijden door een schenking in plaats van een verkoop?
Nee. De renovatieplicht geldt bij elke notariële overdracht in volle eigendom: verkoop, schenking, inbreng in huwelijksgemeenschap, enzovoort. De manier van overdracht verandert niets aan de verplichting.
Wat verandert er in 2026 aan de renovatieplicht?
Vanaf 1 januari 2026 is de termijn verlengd van 5 naar 6 jaar. Het einddoel blijft label D. De eerder aangekondigde verdere verstrengingen richting label C zijn voorlopig geschrapt. De boetes bij niet-naleving blijven van kracht: €500 tot €5.000 voor de koper.
