1. Energierenovatieplicht in detail
Vanaf 2023 moeten woningen met EPC‑label E of F na eigendomsoverdracht binnen vijf jaar naar minstens label D worden opgewaardeerd. Doel is het verminderen van de CO₂‑uitstoot en het verhogen van de woonkwaliteit. De verplichting geldt bij verkoop, schenking en erfenis. Eigenaars die niet tijdig renoveren riskeren boetes of renteloze leningen te verliezen. Zie het artikel ‘Hoe beïnvloedt de energielabel (EPC‑score) de waarde van je woning?‘ voor de voordelen van een laag label.
2. Andere verplichte maatregelen
2.1 Dakisolatie
Sinds 2020 moeten daken van zelfstandige woningen minimaal 3,5 m²K/W geïsoleerd zijn. Niet‑geïsoleerde daken leiden tot ongeschiktheidspunten en kunnen een verkoop bemoeilijken. Eigenaars hebben tot 2030 de tijd om te voldoen; verkoop versnelt deze deadline.
2.2 Dubbel glas of hoogrendementsbeglazing
Alle ramen moeten tegen 2030 minstens dubbele beglazing hebben. Enkel glas telt als gebrek bij een woningcontrole en kan tot onbewoonbaarverklaring leiden. Vermeld in het verkoopdossier of ramen reeds vervangen zijn; dit werkt geruststellend voor kopers.
2.3 Stookolietanks en asbest
Stookolietanks ouder dan 30 jaar moeten verplicht worden gecontroleerd en indien nodig gesaneerd. Sinds 2022 is een asbestinventaris verplicht bij verkoop van woningen gebouwd vóór 2001. Zie ons artikel ‘Asbestattest en elektriciteitskeuring‘ voor details.
3. Premies en financiering
Vlaanderen voorziet subsidies voor energiezuinige renovaties via Mijn VerbouwPremie en renteloze leningen. Plan renovaties zo dat je nog gebruik kunt maken van premies voor verkoop. Vermeld deze voordelen in je advertentie om kopers te overtuigen.
4. Consequenties voor verkopers
- Verkoopplanning: Ben je van plan binnen vijf jaar te verkopen? Overweeg de renovatie al zelf uit te voeren om een betere verkoopprijs te krijgen.
- Transparantie: Communiceer duidelijk welke verplichtingen nog openstaan; voeg offertes toe.
- Juridisch advies: Raadpleeg een notaris of juridisch adviseur om conformiteit te verzekeren.
Conclusie
De renovatieverplichtingen in Vlaanderen zijn streng maar duidelijk. Als verkoper kun je deze verplichtingen benutten door tijdig te renoveren en transparant te zijn richting kopers. Lees ook onze blogs over ‘Alle verplichte attesten en documenten‘ en ‘Belangrijkste factoren die de verkoopprijs beïnvloeden‘ om je verkoopdossier compleet te maken.
