| Snel antwoord
De totale verkoopkosten voor een appartement bedragen gemiddeld €1.800 tot €4.500, afhankelijk van of je een makelaar inschakelt. De grootste kostenposten zijn de verplichte attesten (€600-€1.200), het syndicusdossier (€100-€300), de notariskosten (€750-€1.500) en eventueel de hypotheekdoorhaling (€700-€1.200). Een makelaar voegt daar gemiddeld €6.000 tot €12.000 aan toe op een appartement van €250.000. |
Overzicht: alle kosten bij verkoop van een appartement
| Kostenpost | Zelf verkopen | Via makelaar | Wie betaalt |
| Verplichte attesten (EPC, asbest, elektra, bodem, stedenbouw) | €600 – €1.200 | €600 – €1.200 | Verkoper |
| Syndicusdossier (informatie VME) | €100 – €300 | €100 – €300 | Verkoper |
| Notarieel ereloon (verkoper) | €750 – €1.500 | €750 – €1.500 | Verkoper |
| Hypotheekdoorhaling (indien van toepassing) | €700 – €1.200 | €700 – €1.200 | Verkoper |
| Immoweb advertentie | €0 – €350 | Inbegrepen | Verkoper |
| Professionele fotografie | €0 – €300 | Inbegrepen | Verkoper |
| Makelaarscommissie (2-3% + 21% BTW) | €0 | €6.050 – €9.075* | Verkoper |
| TOTAAL (appartement €250.000) | €1.450 – €3.550 | €7.500 – €12.625 |
* Op basis van appartementprijs €250.000, commissie 2,5% excl. BTW = €7.563 incl. BTW
Verplichte attesten: wat kost elke attest?
Bij de verkoop van een appartement zijn dezelfde attesten verplicht als bij een woning, maar let op de specifieke aandachtspunten voor mede-eigendom.
| Attest | Prijs (indicatief) | Verplicht? | Aandachtspunt voor appartementen |
| EPC-attest | €130 – €230 | Ja | EPC geldt voor het privatiefgedeelte, niet voor gemeenschappelijke delen |
| Asbestattest | €200 – €400 | Ja (vóór 2001) | Enkel voor het privatiefgedeelte |
| Elektrische keuring | €130 – €200 | Ja | Geldt voor de private elektrische installatie |
| Bodemattest (OVAM) | €50 – €80 | Ja | Wordt aangevraagd per kadastraal perceel |
| Stedenbouwkundige inlichtingen | €50 – €150 | Ja | Via Vastgoedinformatieplatform |
Het syndicusdossier: kosten en inhoud
Dit is een kostenpost die enkel bij appartementen speelt. Als verkoper moet je de koper informeren over de financiële en juridische toestand van de VME. Die informatie moet je opvragen bij de syndicus.
| Document | Wanneer | Kost (indicatief) |
| Pre-sale informatie (basisakte, AV-verslagen) | Vóór compromis | €0 – €100 |
| Syndicusinlichtingen art. 577-11 §2 | Na compromis, door notaris | €50 – €200 |
| Totaal syndicusdossier | €100 – €300 |
| Reservefonds: krijg je dat terug?
Nee. Je aandeel in het reservefonds van de VME ga je bij de verkoop niet terug. Het reservefonds blijft eigendom van de VME en gaat automatisch over naar de koper. Dit is wettelijk zo geregeld. Houd hier rekening mee bij de onderhandeling over de verkoopprijs. |
Notariskosten bij de verkoop
De notaris stelt de verkoopakte op en regelt de overdracht. Voor de verkoper zijn er twee mogelijke notariskosten:
1. Notarieel ereloon voor de verkoopakte
Dit bedraagt doorgaans €750 tot €1.500, afhankelijk van de complexiteit van het dossier en de notaris. De partijen kunnen in principe zelf afspreken wie de notaris kiest en betaalt, maar in de praktijk draagt de verkoper dit deel.
2. Hypotheekdoorhaling (als je nog een lening hebt)
Als er nog een hypotheek op het appartement rust, moet die worden doorgehaald (handlichting). De kosten bedragen gemiddeld €700 tot €1.200 inclusief BTW. Dit bedrag wordt verrekend bij de notariële akte.
Makelaarskosten: wanneer loont het?
Op een appartement van €250.000 betaal je bij een commissie van 2,5% gemiddeld €7.563 inclusief BTW aan de makelaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je kunt besparen door zelf te verkopen.
Een makelaar heeft meerwaarde als:
- Je weinig tijd hebt voor bezichtigingen en administratie
- Je appartement in een complexe situatie zit (huurder, gedeeld eigendom, erfenis)
- De makelaar aantoonbaar hogere prijzen realiseert in jouw buurt
Verkoop je zelf, dan zijn de directe kosten beperkt: attesten + syndicusdossier + notaris + eventuele advertentie. Voor een appartement van €250.000 is dat gemiddeld €1.800 tot €3.200.
Aftrekbare kosten bij meerwaardebelasting
Als je een appartement verkoopt dat geen eigen woning was (belegging, tweede verblijf) en er meerwaardebelasting van toepassing is, kun je bepaalde kosten aftrekken van de belastbare meerwaarde:
- Notariskosten bij aankoop
- Registratierechten betaald bij aankoop
- Kosten van renovaties en verbeteringen (mits facturen)
- Makelaarscommissie bij de verkoop
De verplichte attesten en het syndicusdossier zijn in de meeste gevallen niet aftrekbaar, maar raadpleeg bij twijfel je notaris of belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale kosten als ik mijn appartement zelf verkoop?
Gemiddeld €1.800 tot €3.200 voor een appartement van €250.000. Dit omvat de verplichte attesten (€600-€1.200), het syndicusdossier (€100-€300), de notariskosten (€750-€1.500) en een eventuele advertentie op Immoweb (€0-€350).
Zijn de verkoopkosten bij een appartement hoger dan bij een woning?
Ja, iets hoger, door het syndicusdossier (€100-€300 extra) en soms extra notariskost voor de VME-afrekening. Het verschil is beperkt, maar reken er rekening mee in je kostenraming.
Wie betaalt de notariskosten bij de verkoop van een appartement?
De notariskosten voor de verkoopakte zijn doorgaans ten laste van de verkoper. De registratierechten en de notariskosten voor de aankoopakte zijn ten laste van de koper. De hypotheekdoorhaling, als die nodig is, is altijd ten laste van de verkoper.
