De regelgeving uitgelegd
Sinds 1 januari 2023 is in Vlaanderen een renovatieverplichting van kracht voor woningen met een EPC‑label E of F. Binnen zes jaar na aankoop moet de koper de woning renoveren tot minstens label D. Deze verplichting geldt voor eengezinswoningen én appartementen. Het doel is het energieverbruik te verminderen en de klimaatdoelstellingen te halen.
Verkopersverantwoordelijkheid
Als verkoper ben je verplicht de koper te informeren over het bestaande EPC‑label en de renovatieplicht. Een EPC‑certificaat is verplicht bij de verkoop en moet in de advertentie vermeld worden. Vermeld ook welke werken al zijn uitgevoerd en welke nog gepland staan. Als je onlangs energiebesparende verbeteringen hebt aangebracht – zoals dakisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp – geef dit dan duidelijk aan. Dit verbetert niet alleen het label maar verhoogt ook de vraagprijs.
Strategie voor verkoop met renovatieplicht
- Bereken de renovatiekost. Laat een raming maken van de investeringen die nodig zijn om label D te bereiken. Een energiedeskundige kan helpen om een realistische kost in kaart te brengen.
- Informeer over premies. Kijk naar de My VerbouwPremie die investeringen in isolatie, ramen, warmtepompen en zonnepanelen ondersteunt Door deze subsidies te vermelden, maak je de renovatieplicht minder afschrikwekkend voor kopers.
- Stem de vraagprijs af op de toestand. Neem de renovatiekost mee in de vraagprijs of voorzie een korting. Transparantie voorkomt dat kopers achteraf terugkomen op de prijs.
- Visualiseer het potentieel. Gebruik 3D‑renders of een renovatieplan om te tonen hoe de woning eruit kan zien na de werken. Dat overtuigt kopers van de meerwaarde.
Combinatie met andere verplichtingen
Let op dat bij verkoop ook andere attesten nodig zijn: een asbestattest voor woningen van vóór 2001, een elektriciteitskeuring en een bodemattest. Verzamel alle documenten in één dossier en vermeld de renovatieplicht duidelijk in het compromis. De notaris zal de verplichting toevoegen aan de akte.
